房地产吸引外国直接投资
吸引超过35亿美元，占注册资本总额的近19%，比年同期增长近一倍，今年前9个月，房地产在吸引外国直接投资方面继续排名第二。随着租金的不断上涨，工业地产是“亮点”。河内和胡志明市的工业区几乎完全填满。
据统计，工业地产的收益率达到8-11%。同时，出租房屋的平均年回报率仅为4%以上。工业区投资回报率相当可观。
这是吸引外国直接投资（FDI）的成功直接结果。特别是，自年以来，越南*府总理范明正与国内外企业界和投资者进行了多次会晤、接触和工作，特别是在COVID-19疫情的背景下。总理强调，越南为外国投资者在越南长期投资创造有利、安全、透明的环境创造一切条件。
北宁VSIP工业和城市区的一角，基础设施齐全。（图片来源：越通社）
“由于地理位置优势、*治稳定、劳动力资源丰富、成本合理、吸引投资和支持工业发展等诸多优惠，越南工业地产的发展空间仍然很大。同时，期货价格上涨的潜力非常有吸引力，年均涨幅约为7-10%。随着供应链从邻国向越南转移的趋势和电子商务的发展，物流（物流）、数据中心和冷库设施的发展需求预计将在未来增加，“Colliers越南总经理大卫·杰克逊（DavidJackson）表示。评估。
“对于美国企业来说，越南是一个增长强劲的市场，适合长期投资业务。他们认为这是一个有吸引力的地方，拥有一支高质量的员工队伍，良好的分销和高市场的需求。这将是对越南工业和商业房地产市场增长的积极影响，“美国萨维尔斯跨境租户副总裁兼负责人多米尼克·哈丁说。
工业地产面临的挑战
近年来，每年平均外商直接投资（FDI）流入工业区和经济区，约占全国新增注册资本总额的30-40%。为了进一步提高这一资金来源的质量和质量，提出了一些挑战。
隆厚工业区刚刚扩大了近公顷的面积，以满足来自德国、丹麦等国家的投资者租用工厂和工厂的需求，重点是制药、医疗、仓库等。企业表示，最大的挑战之一是清理工作。
“对于新规定以及拆迁补偿工作中的困难，它延长了项目实施进度，这无疑影响了基础设施经营单位的资本价格。这增加了成本，“龙尾工业区商业营销经理裴黎英孝说。
为了找到廉价的土地基金，投资者不得不搬到附近，而不是像河内或胡志明市这样的主要中心。然而，基础设施的异步导致成本的降低，降低了项目的效率。
“例如，去一级市场，只需1-2小时即可返回港口。现在，如果扩展到二级市场，需要3-4个小时，基础设施连接太有限，导致投资者和工业区房地产市场参与者的运输成本随之增加，使资本团队增加，“杨荟蓉说，CBRE越南首席执行官表示。
“需要改进投资促进程序的实施程序，减少行*手续，使工业区投资者更容易开发新项目。未来，项目开发商应考虑物流和商业功能的面积分配，“科利尔斯越南总经理大卫·杰克逊（DavidJackson）表示。
工业园区房地产开发商需要积极转型，以迎接新的趋势。（插图-图片来源：投资报）
Colliers代表还表示，工业园区房地产开发商应积极转型，以迎接新趋势，跟上投资者的新“口味”，如以生态工业园区模式运营。
地方准备工业房地产开发资源
面对这些挑战，一些地方正在积极寻找解决方案，发展工业区基础设施，迎接投资浪潮。
今年前9个月，北江省吸引了超过10亿美元的可兑换投资。值得一提的是，北江省外商直接投资企业经营效率高，因此需要扩大生产经营。
“省内企业扩大生产，资金比新注册资本增加一倍。与此同时，当地现有企业再次宣传和影响即将进入北江的企业，因为人们相信北江良好的投资经营环境，“北江省人民委员会副主席梅山说。
外国直接投资项目越多，对工业区基础设施（如厂房建设）的需求就越多。这家专业提供设计、生产、安装工厂的企业表示，他们扩大了在北江省协和县的建设投资，并投入生产了第三钢桥工厂。虽然新工厂刚刚投入运营，但工厂始终处于满负荷运转状态，订单也在不断增加。
“外国直接投资的比重是根本，包括国内企业，它们正在进行巨大的投资。我们准备迎接这一投资浪潮，包括越南境外，我们准备工厂，以满足国内和出口的产能和产量，“CTP集团董事局主席阮孟河说。
目前，北江省还注重加快清理和人力资源培训，以继续积极应对外国直接投资流动的必要条件。