澳洲ABCnews：由于新冠疫情增强了澳大利亚人远离大城市的生活欲望，郊区的房价增长率15年以来首次超过首府城市。
年底前澳大利亚房价出现强劲反弹。(ABCNews:GraemePowell)
澳大利亚的郊区（regionalAustralia）包括主要首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉）以外的城镇、小城市和地区。
房地产分析公司核心逻辑CoreLogic的年度数据显示，年期间，首府城市的房价上涨了2%。
相比之下，郊区的增幅接近7%。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳里斯（TimLawless）表示：“自年以来，郊区市场的表现首次超过首都城市市场。”
“所以这是一个相当新的现象。”
人们强烈猜测，在疫情期间，澳大利亚人会选择搬到郊区重新安置，因为在家工作的模式使人们更容易搬离通常大多雇主所在的大城市。
劳里斯说，来自CoreLogic和澳大利亚统计局（AustralianBureauofStatistics，ABS）的数据足以支撑这一猜测。
“我认为这种趋势现已根深蒂固，并将持续到年。或许随着我们进入年年中时，我们将会看到首府城市市场和郊区市场之间的负担差距将消失，”劳里斯说。
维州乡镇Daylesford的一处房子被卖出。像维州乡镇Daylesford这样的地方，房价在疫情期间迅速增长。(ABCNews:EmiliaTerzon)
劳里斯说，最热门的市场是那些离首府城市只有数小时车程的地方，如*金海岸（GoldCoast）、阳光海岸（SunshineCoast）、吉朗（Geelong）、戴尔斯佛德（Daylesford）、巴拉腊特（Ballarat）、卧龙岗（Wollongong）和纽卡斯尔（Newcastle）。
“这些是增长最强劲的地方，”他说。
“对人们来说这是两全其美：居住在一个生活便利和较低房价的地方，而且如果需要的话，也可以通勤回大城市，”劳里斯先生说。
“归园田居”趋势早于新冠疫情
劳里斯表示，这并不像说新冠大流行增加乡镇地区需求那么简单。更有可能的是，新冠的出现加速了人们想要“归园田居”（seaortreechange）的趋势。
虽然澳大利亚统计局11月公布的人口数据确实显示了年期间郊区重新安置趋势，但它也显示了这一趋势在新冠疫情之前在一些地方已经发生。
例如，从墨尔本搬迁至维多利亚州乡镇地区的人数在年前就已经呈上升趋势，年以来的首府房价反映了这一点。
劳里斯说，如果这种趋势持续到年，可能会导致澳大利亚郊区的房屋变得更加昂贵。
对于郊区市场的投资者来说，这可能是个好消息；但对于已在乡镇地区定居的、支付比大城市便宜的房租的租房者来说，这不是好消息。
“我们看到这些地区市场的需求增加。供应量低。房子卖得很快，”劳里斯说。
“也许随着我们进入年年中，我们将开始看到首府城市市场和郊区市场之间的负担差距缩小。”
“当乡镇地区房价和租金快速上涨趋势处于收入相对稳定（如果不是下降的话）的时候，并伴随JobKeeper金额减少，我认为负担能力问题将蔓延到这些市场。”
12月全国房价上涨
除了显示年的全部数据，CoreLogic的数据还显示了12月份房价的变化。
在全国范围内，年最后一个月房价上涨了1%，原因是维多利亚州经过数月封锁后重新开放。
(ABCNews)
这是CoreLogic的全国住宅价值指数连续上涨的第三个月，此前4月至9月期间，住宅价值下降了2.1%。
塔斯马尼亚州乡镇地区的同比增幅最大，房价上涨11.9%，其次是新州乡镇地区上涨8.3%，南澳乡镇地区上涨8.1%。
各大城市中，达尔文的房价涨幅最大，达到9%，堪培拉位居第二（7.5%），随后是霍巴特（6.1%）。
澳洲ABCnews
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